回復了！2020年5月1號之后在濮陽購房發生的商轉公何時啟動？

今年以來，濮陽樓市政策一片利好，其中，買房人極其關注的公積金政策就做了4大調整，對于有購房計劃的朋友非常友好。

1、調高單筆貸款最高限額。

市城區由45萬元調至50萬元；各縣城及建制鎮由35萬元調至40萬元。

2、關注繳存人改善型住房需求，縮小“二套房”與“首套房”貸款政策差別�！岸�套房”單筆貸款最高限額與“首套房”相同，貸款首付款比例由50%降至30%。

3、全面推行組合貸款。

購買新建商品住房申請住房公積金貸款額度不足使用的，可同時向住房公積金管理中心委托的商業銀行申請商業性住房貸款。

4、全面開展住房公積金異地貸款。

我市本地戶籍居民，在全國各地繳存住房公積金的，均可在我市申請住房公積金貸款。與本市職工同等待遇。

公積金政策的放松，也引起了很多買過房子人群的關注，其中，發聲最大的就是對于在濮陽2020年5月1日以后購買住房發生的商業性住房貸款的商轉公政策何時能啟動，對于這一問題，濮陽市住房公積金管理中心近日給予了回復，具體如下~

網友咨詢：2020年5月1號之后購房者，什么時候可以商轉公？

濮陽商轉公的限制條件有一條是必須是2020年5.1之前的購房者才能轉，那2020年五月一號之后的購房者什么時候才能享受商轉公的政策呢？

市住房公積金管理中心回復：

您的來信已知悉，針對您咨詢的問題，現將處理情況回復如下：

一、我市早在2007年即已開始試行“商轉公”業務，是全省乃至全國較早開辦此項業務的城市。2020年，受我市住房公積金資金流動性緊張的影響，經我市住房公積金管理委員會同意，對于2020年5月1日以后購買住房發生的商業性住房貸款，暫停受理“商轉公”業務申請。

二、原因解釋

1、“商轉公”業務的概念及背景。

“商轉公”是指購房人在購房時通過申請商業性住房貸款解決了購房款支付問題，在商貸未還清前可以申請轉為住房公積金貸款的業務種類。

這一業務種類，是在住房公積金制度推行初期，為促使更多公積金繳存人認識到并享受到住房公積金貸款的低息政策性支持，同時盡快提高住房公積金資金使用率，避免資金出現沉淀現象的階段性政策。對于這一業務種類，上級部門沒有任何具體規定，是個別城市根據本地實際，在《住房公積金管理條例》框架內進行的創新性探索。

2、“商轉公”業務不適合我市當前實際。

其一，住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用于購買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用于滿足剛性住房需求。2015年以來我市房地產市場異�；鸨�，個人住房公積金貸款業務量隨之猛增，在確保職工辦理住房公積金提取的前提下，可用于發放個貸的資金并不十分充裕。幾年來我們先后暫停了“二套房”貸款和異地購房貸款，收緊了使用政策，又分別向銀行和中原油田公積金管理機構借用資金數億元，在這種情況下，暫停辦理旨在提高住房公積金資金使用率的“商轉公”業務，正當其時。

其二，市公積金中心試運行個人住房“商轉公”業務以來，對正常的公積金剛需貸款業務造成了一定沖擊，與市政府近年來多次次調控房地產市場“穩定房地產市場平穩健康發展”的精神存在矛盾。

其三，該業務在我市雖然試行時間較長，但一直處于試行狀態。因始終沒有上級具體規定，導致與銀行間銜接始終不順，且有一定騙貸風險。

其四，“商轉公”業務是在住房公積金制度尤其是貸款業務開辦初期試行的政策。全國多地如北京、上海、廣州等一線城市城市均未開展，其他多個探索試行過的城市也多因資金緊張暫�！吧剔D公”貸款業務。

三、暫停辦理“商轉公”業務并未針對原有“商貸”。

其一，《關于暫停辦理“商轉公”業務的通知》中規定了較為充裕的緩沖期，基本不會出現繳存人基于“商轉公”業務發生購房行為并向商業銀行貸款，而后因無法轉為公積金貸款而產生損失的現象。另外，對于2020年5月1日前的商貸，仍可申請“商轉公”業務。

其二，我市之所以試行該業務較其他城市時間較長，是因為我市組合貸款業務開辦較晚，“商轉公”業務可在一定程度上彌補購房人公積金貸款額度不能滿足需求的短板，可先貸商貸，還至本金不高于公積金貸款限額后再轉為公積金貸款。目前，我市“組合貸款”已試行一年有余且運行順暢，即將全面推開，“商轉公”業務的替代作用也已不再被需要。

其三，“商轉公”業務作為階段性政策，在早期對于提高公積金使用率，惠及更多公積金繳存人等方面發揮了較好作用，我們這次是“暫�！�，一旦再次出現使用率、個貸率偏低，存在資金沉淀浪費苗頭時，我們可及時向住房公積金管理委員會匯報，隨時再行開辦該業務。

來源/濮陽房產網

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