教你省錢的貸款方法

自從買了房之后，好多人都問我買房怎么辦理貸款��？什么時候去辦理抵押��？抵押之后還有什么呢？等等諸如此類的問題，嘿嘿~~其實我也不是買房專家，我初次買房的時候，也是什么都不懂啊，就跟著買房大部隊一起去買房了。。�！，F在覺得買房前其實還是需要好好研究下的，對各種手續辦理啊都應該學習下，這樣買房的時候就不會迷茫啦~到時候也不會弄的手忙腳亂的��！

申請住房公積金貸款需要具備的條件(根據地方差異有所不同)

具有城鎮常住戶口；

申請前連續繳存住房公積金的時間不少于1年；

購房首期付款的金額不低于規定比例；

申請人有償還貸款的能力；

沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

一手房公積金貸款流程介紹貸款咨詢

借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取相關資料。

提交申請

1、《一手房個人住房公積金貸款資料》；

2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件

3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

貸款發放

由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

按月還款

自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二手房住房公積金貸款流程介紹-自行辦理貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記

提交申請

（1）《二手房個人住房公積金貸款資料》；

（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；

（3）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；

（4）賣方開戶存折；

（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件。

簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

交易過戶

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續

貸款發放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。

按月還款

貸款發放后次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。